Anda berpikir untuk membeli properti investasi – Anda dijual atas investasi tersebut, tetapi Anda tidak dijual untuk berinvestasi pada penyewa. Anda pernah mendengar cerita mimpi buruk tentang penyewa terburuk di dunia. Anda tahu, orang-orang yang tidak pernah membayar sewa, situs judi online mengadakan pesta larut malam dan polisi sering mengunjungi properti, orang-orang yang menelepon setiap hari dengan keluhan baru, orang-orang yang merusak lantai kayu, orang-orang yang anjingnya merusak taman … Daftarnya terus berlanjut.
Bagaimana Anda bisa memastikan bahwa Anda membuat taruhan yang bagus dalam hal penyewa? Mulailah dengan memastikan properti Anda adalah jenis tempat yang akan menarik penyewa yang baik. Jika Anda menyewa alat selam, Anda akan menarik kerumunan orang yang tidak terlalu canggih.
Cheryl, seorang investor baru berkata, “Saya membeli rumah saya berencana untuk menyewakan ruang bawah tanah, tetapi sebelum saya mulai mencari penyewa, saya menghabiskan sekitar $ 5.000 untuk memperbaikinya. Tempat itu adalah dump dan saya ingin membuatnya menjadi tempat yang Saya bersedia untuk hidup, karena saya tahu bahwa jika saya menginginkan orang-orang yang akan menjaga tempat itu, maka saya harus terlihat seperti saya yang menjaganya. Jadi dia memperbaiki lantai, mengecat ulang seluruh suite, mengganti peralatan dan menambahkan lemari baru. “Hasilnya adalah suite yang lebih cerah, lebih segar, dan tampak modern,” kata Cheryl, “dan saya bisa menemukan penyewa hebat.”
Saat Anda mencari penyewa, mulailah dengan menyampaikan berita kepada keluarga dan teman – Anda mungkin mendapatkan referensi yang bagus. Jika Anda perlu memposting iklan, pikirkan tentang memilih posting bertarget. Sebuah koran lokal atau situs Internet mungkin menarik banyak minat, yang sangat bagus jika Anda ingin banyak calon penyewa untuk memilih. Namun, jika Anda memiliki jenis penyewa tertentu, Anda mungkin ingin mengarahkan iklan Anda ke organisasi lokal atau asosiasi profesional tertentu. Misalnya, banyak universitas memiliki daftar perumahan yang tersedia untuk staf, atau mungkin Anda akan menemukan penyewa yang ideal dengan membagikan detail Anda kepada kelompok senior. Ingatlah untuk berterus terang tentang batasan apa yang Anda berikan pada suite – jika Anda tidak ingin hewan peliharaan atau merokok, mengatakan bahwa dalam iklan akan mengurangi jumlah balasan yang tidak sesuai.
Proses lamaran dan penyaringan yang baik sangat penting saat memilih penyewa Anda. Anda akan ingin menjalankan pemeriksaan kredit, berbicara dengan referensi (sebaiknya pemilik sebelumnya) dan bahkan Google mencari nama penyewa perspektif sebelum Anda membuat keputusan apa pun.
Pertimbangkan juga untuk menyewa karena ini akan memberi Anda jangka waktu tertentu untuk menguji penyewa Anda. Jika mereka menimbulkan masalah, Anda dapat memilih untuk tidak memperpanjang – ini seperti polis asuransi tambahan. Jika penyewa melanggar sewa, Anda punya alasan untuk menggusur. Saat menulis sewa, buatlah spesifik: jika Anda tidak mengizinkan merokok atau jika Anda hanya mengizinkan hewan peliharaan dari jenis tertentu, sebutkan. Saat pertama kali menulis sewa Anda, Anda mungkin ingin meninjau ulang oleh pengacara untuk memastikan semuanya halal – kemudian Anda dapat menggunakannya sebagai template untuk penyewa di masa mendatang.
Dengan melakukan beberapa pekerjaan sebelum membiarkan seseorang pindah, Anda memiliki kesempatan yang lebih baik untuk menemukan penyewa yang tepat – dan mudah-mudahan mereka akan tinggal untuk sementara waktu. Jika penyewa baru Anda tidak berhasil, jangan berkecil hati: belajarlah dari kesalahan Anda dan buat pilihan berikutnya menjadi lebih baik.